Abogado Inmobiliario en Vélez-Málaga
Abogados especializados en Derecho Inmobiliario
El mercado inmobiliario es un sector complejo y altamente regulado que puede presentar muchos desafíos legales.
Si estás buscando comprar o vender una propiedad, registrarla, hacer reformas, necesitas negociar con una promotora o resolver una disputa con una Comunidad de Propietarios, es importante contar con un abogado especializado en derecho inmobiliario que pueda ayudarte a resolver los problemas legales que se presenten.
No es fácil manejar cuestiones administrativas relativas al contrato de compraventa, la propiedad horizontal, los plazos, la documentación… así que, si quieres evitar problemas como retrasos en la transacción, pérdida de dinero o litigios tu mejor opción será consultar con un profesional.
Derecho inmobiliario: aspectos relevantes
Tanto si eres propietario y estás vendiendo o pretendes hacer reformas, como si eres comprador en busca de piso o local, es importante que conozcas los aspectos más relevantes de la operación. Equivocarse aquí no sale barato.
Compra-venta de inmuebles
Junto con el de alquiler que ya hemos analizado, es el principal contrato del área inmobiliaria en España y también en Vélez-Málaga.
Impuestos y plazos
La tributación es un factor clave a la hora de realizar una operación inmobiliaria y equivocarte puede salir muy caro.
Comunidades de Propietarios
La Propiedad Horizontal tiene su propia Ley y es el origen de muchos problemas de convivencia, que suelen acabar en el Juzgado.
Derechos y Obligaciones
Si eres propietario, tienes que saber defender los derechos que te otorga la Ley y cumplir con las obligaciones de todo tipo que conlleva.
Notaría y Registro de la Propiedad
En la gran mayoría de las operaciones, tienen que intervenir estos dos entes públicos, con sus propias leyes y especialidades.
Obras y reformas
Hay reformas mayores y menores. Y las obligaciones son diferentes en cada caso.
Cómo te puede ayudar un abogado con un inmueble
Un abogado inmobiliario es un experto en derecho inmobiliario y puede ayudar con los complejos procedimientos legales y burocráticos que surgen cuando se quiere comprar una casa, hacer una gran reforma, determinar límites y lindes o legalizar una propiedad en zona rural.
Concretando un poco más, un abogado especializado en derecho inmobiliario puede ayudarte a:
- Revisar y redactar contratos de compraventa de inmuebles.
- Asesorarte sobre los plazos y los requisitos legales para la transacción.
- Identificar y resolver problemas legales relacionados con la propiedad horizontal.
- Asesorarte sobre los derechos y obligaciones de los propietarios de inmuebles.
- Representarte en caso de litigio relacionado con la propiedad inmobiliaria.
Lo que tienes que saber sobre el derecho inmobiliario
Para iniciar el proceso que corresponda, necesitarás proporcionar cierta documentación:
- Documentación relacionada con la propiedad inmobiliaria, como el contrato de compraventa, la escritura de propiedad, etc.
- Información sobre las partes contratantes: identificación, representación…
- Documentación administrativa, como licencias, permisos, impuestos y tasas.
- Otra documentación relacionada con tu caso.
En ese momento, tu abogado revisará estos documento, identificará cualquier problema potencial y te aconsejará sobre los próximos pasos.
Los plazos pueden variar dependiendo de la naturaleza del caso. Por ejemplo, los casos de derecho administrativo pueden llevar más tiempo debido a la necesidad de interactuar con varias administraciones públicas.
Sin embargo, un abogado experimentado puede ayudar a acelerar el proceso y garantizar que se cumplan todos los plazos.
¿Los mejores abogados inmobiliarios de Vélez-Málaga?
No nos compete a nosotros decirlo, preferimos que sean nuestros clientes quienes hablen por nosotros. En cualquier caso, de lo que sí estamos seguro es de que estamos dentro los mejores bufetes de la Axarquía.
¿Por qué estamos tan seguros? Porque contamos con años de experiencia y éxito en casos en el campo del derecho inmobiliario, lo que nos proporciona el conocimiento y la experiencia necesarios para manejar la práctica totalidad de casos de este tipo.
Si estás lidiando con una constructora o promotora y necesitas asesoramiento para tratar con ella, necesites ayuda con un contrato de compraventa de inmuebles, quieras hacer reformas o tengas problemas en tu comunidad, podemos proporcionarte el asesoramiento y la representación que necesitas.
Así que:
Dudas que puedes tener
¿Cuánto se tarda en comprarse una propiedad?
Teniendo en cuenta la Notaría, el Registro de la Propiedad, la Ley de Prevención de Blanqueo de capitales y los impuestos, lo normal es que toda la tramitación lleve entre 1 y 3 meses.
En el caso de que haya problemas que haya que arreglar porque el inmueble sea VPO o haya una herencia sin inscribir, que entonces el plazo se puede ampliar a otros 3 meses.
¿Cuánto cuesta el asesoramiento de un abogado?
En este tipo de operaciones, como en la mayoría no hay que ir al Juzgado y se resuelven en Notaría, el coste no será elevado y siempre merecerá la pena, porque en relación con lo que costará cualquier error que se cometa, siempre te ahorrarás dinero.
Dependiendo de la dificultad y los trámites que se encarguen, puede costar entre 300€ y 1.200€, de forma orientativa.
¿Cuánto cuesta la intermediación de una agencia inmobiliaria o API?
Suele costar entre un 3% y un 6% del precio de venta.
Normalmente lo paga el vendedor el día de la venta, pero se puede acordar pagarlo a medias con el comprador.
¿Cuál es la información que debemos tener para preparar la compra-venta?
Parece más de lo que es, en realidad:
- La identificación de las partes.
- El precio, qué incluye, y la forma de pago.
- Las características esenciales de la vivienda y del edificio:
- Certificado o cédula de habitabilidad.
- La superficie útil y construida de la vivienda.
- Antigüedad del edificio.
- Servicios e instalaciones de la vivienda, individuales y comunes.
- Certificado de eficiencia energética de la vivienda.
- Condiciones de accesibilidad de la vivienda y del edificio.
- Estado de ocupación de la vivienda.
- Nota simple Registral.
- Si es VPO, sus condiciones.
- Si está protegida, el detalle de la protección.
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Escríbenos o llámanos y cuéntanos tu situación.
Si te podemos ayudar directamente, te aportaremos la información que necesitas. Y si no, te derivaremos al profesional adecuado.
En cualquiera de los dos casos, estarás más cerca de solucionar el asunto.
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C/ La Maroma nº 3, 3º B, 29700 (Vélez-Málaga).
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Martes:
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Recomendable 100% gran experiencia y profesionalidad en todos los sentidos, eternamente agradecida.
Organica Yoga
9 de diciembre de 2023 -
Gran equipo de profesionales, tengo una inmobiliaria y ellos se encargan de hacer todo tipo de gestiones desde hace años, contratos, herencias, arras, sin duda los mejores profesionales de Málaga, rapidos y eficaces.
Ange Garrido Segura
5 de septiembre de 2025 -
Me resolvieron el problema con los inquilinos, después de varias experiencias con otros despachos. Fueron profesionales y atentos, lo recomiendo encarecidamente porque han sabido entender y solucionar el conflicto desde el primero momento.
Paula A C
21 de noviembre de 2025 -
Una auténtica suerte encontrar a profesionales como Fernando. De trato cercano, amable y siempre dispuesto a ayudar. La mayor tranquilidad y mejor opción ante situaciones complicadas.
Vanesa Fernández Carnero
10 de diciembre de 2023 -
Lo que más valoro de Fernando es su capacidad de empatizar, entender el problema que se le plantea, analizarlo y darte las mejores alternativas, de una forma práctica y sencilla, es algo que grandes bufetes no te dan, tal dedicación y cercanía.
Miguel Aguilar Cueto
10 de diciembre de 2023 -
Una auténtica suerte encontrar a profesionales como Fernando. De trato cercano, amable y siempre dispuesto a ayudar. La mayor tranquilidad y mejor opción ante situaciones complicadas.
Vanesa Fernández Carnero
9 de diciembre de 2023 -
"Nos ha ido muy bien con él. Desde el asesoramiento en la primera consulta, donde fue muy sincero con nuestras opciones (y además no nos cobró nada) hasta resolver el proceso. Implicado al 100% y con muy buena comunicación. Muy recomendable"
Alba OM
1 de febrero de 2024 -
Me ayudó a resolver un gran problema de arrendamiento, es un excelente profesional, muy atento y un gran excelente en defender los derchos, siempre lo recomendaré mucho, ¡muchas gracias Sr. Fernando por todo!
Shuli Wu
28 de agosto de 2024 -
Serio y profesional. Sin duda lo recomendaré.
Fernando Garrido de la Fuente
9 de diciembre de 2023 -
Increíble trato, profesionalidad y cercanía, sobre todo de Fernando, nos han llevado el caso de la mejor manera, lo recomiendo al 100%
Manu Pita Gutierrez
27 de octubre de 2024