Abogado de Desahucios en Málaga
Abogados especialistas en desahucios
En el mundo de los alquileres, uno de los problemas más difíciles que pueden surgir es el desahucio. Ya sea que sea un propietario que necesita desalojar a un inquilino por falta de pago, o un inquilino que se enfrenta a un desahucio injusto, los procedimientos legales pueden ser largos y complejos.
Sin embargo, no importa lo complejo que sea el problema, un buen abogado experto en desahucios puede ayudarte a encontrar una solución, ya sea presentar una demanda de desahucio o defenderte contra una que consideras injusta.
Derechos y deberes del inquilino
La ley de arrendamientos urbanos regula de forma muy concreta los derechos y deberes del inquilino ante un desahucio.
Tus derechos como inquilino
Es importante conocer todos tus derechos antes de ir a juicio.
Desahucio por falta de pago
El procedimiento es muy especial, con plazos, trámites y medidas que sólo existen para este caso.
Plazos y documentos
Para que un desahucio sea exprés, es muy importante respetar los plazos y los documentos que impone le Ley.
La legislación
La vivienda es una de las materias más importantes para nuestra sociedad y todos los años se modifica alguna ley que afecta al desahucio, como la llamada “Ley de la Vivienda” de 2.023.
Cómo te puede ayudar un abogado con el desahucio
Los desahucios son un problema significativo en Málaga capital, con un número considerable de casos cada año. Según los datos disponibles, en 2020, en plena crisis, se produjeron 3.834 desahucios, afectando casi por igual a empresas y familias. En 2021 se rozaron los 3.000, en 2022 los 2.000 y en 2023 se superaron los 1.200.
En el caso de Málaga, la mayoría de los desahucios (1.124) fueron lanzamientos vinculados a la Ley de Arrendamientos Urbanos (alquiler), lo que supone un 33,5% menos que el año anterior, mientras que 234 proceden de ejecuciones hipotecarias o embargos de una propiedad para su venta tras el impago de un crédito (un 61,7% menos).
Estas estadísticas muestran que, aunque el número de desahucios ha disminuido en los últimos años, sigue siendo un problema importante en Málaga. Los desahucios pueden tener un impacto devastador en las vidas de las personas, resultando en la pérdida de su hogar y creando una gran cantidad de estrés y ansiedad.
Un abogado especialista en desahucios es un experto en las leyes que afectan a este tipo de casos y puede asesorarte sobre el proceso de desahucio, ayudarte para presentar o responder a una demanda de desahucio, o representarte ante un tribunal.
Lo que tienes que saber del proceso de desahucio
Para comenzar, necesitarás proporcionar toda la documentación relevante:
- Contratos de arrendamiento.
- Avisos de desahucio.
- Otra documentación relacionada con tu caso.
Los plazos pueden variar dependiendo de la naturaleza de su caso.
Por ejemplo, en el caso de un desahucio exprés, el proceso puede ser relativamente rápido, inferior a 1 año.
En un procedimiento con menores o personas vulnerables, los plazos pueden alargarse hasta 2 o 3 años.
Sin embargo, un abogado experimentado puede ayudar a acelerar el proceso y garantizar que se cumplan todos los plazos.
¿Los mejores abogados experto en desahucios de Málaga?
No nos compete a nosotros decirlo, preferimos que sean nuestros clientes quienes hablen por nosotros. En cualquier caso, de lo que sí estamos seguro es de que estamos dentro los mejores bufetes de la capital de la Costa del Sol.
¿Por qué estamos tan seguros? Porque contamos con años de experiencia en el campo de los desahucios, tenemos el conocimiento y la experiencia necesarios para manejar una amplia variedad de casos: seas propietario o inquilino y estés lidiando con un desahucio exprés, necesites asesoramiento sobre el proceso o ayuda para defenderte contra un desahucio injustificado, podemos proporcionarte el asesoramiento y la representación que necesites.
Si necesitas más información o para programar una consulta, no dudes y:
Dudas que puedes tener
¿Cuánto tarda un desahucio?
Un desahucio no tiene un plazo concreto, porque depende de muchas cosas.
En el procedimiento más rápido, por impago, sin que los inquilinos se opongan, estaremos hablando de 3-6 meses para recuperar la vivienda.
Si se oponen, tienen circunstancias especiales, el Juzgado que te toca está colapsado, recurren, etc. se puede ir hasta los 2 años e incluso algo más.
¿Qué coste tiene el procedimiento?
Pues también depende mucho del procedimiento, de si además se van a reclamar meses de renta, si hay juicio y del motivo del desahucio.
Como mínimo tendremos unas costas de 1.500€ y podrían llegar a 3.000€.
¿Por qué es tan importante el contrato?
La ley es muy específica con respecto a lo que se puede acordar en un contrato y lo que, aunque se firme, no va a tener validez en un Juzgado.
Es importante que se redacte conforme a la Ley y que se cumpla lo que se acuerda, porque el Juez no va a autorizar un desahucio salvo que esté bien hecho, por mucho que se hayan firmado cláusulas muy habituales del tipo “si necesito mi casa te lo comunico y te vas en un mes”.
Además, se suelen poner otras cláusulas que hablan de “preaviso” o “comunicar” y que luego nadie cumple, lo que complicará mucho el procedimiento.
¿Cómo funciona este procedimiento?
Primero hay que mandar un burofax de preaviso, con los motivos para el desahucio y un plazo para que los inquilinos se vayan de forma voluntaria.
Una vez pasado el plazo, hay que presentar la demanda, con abogado y procurador.
Como norma general, en un mes el Juzgado emite un decreto con la fecha del desahucio (lanzamiento) si no hay oposición y la fecha del juicio.
Esto se envía a los inquilinos, por el Juzgado o directamente por nuestro procurador (más rápido, pero con coste) y si el inquilino no se encuentra en el domicilio o no lo quiere recoger, se publica en el Juzgado.
El inquilino puede no oponerse o, en 10 días, se opone a la demanda. Si no se opone, directamente se le condena y se le desahucia en la fecha que se puso inicialmente. Si se opone, habrá un juicio y una sentencia y después de todo, y de que se resuelva un posible recurso, el lanzamiento.
El lanzamiento
Aunque en general se cree que el desahucio es el momento en el que te tienes que ir de la vivienda, en realizad este se llama “lanzamiento”.
El día fijado por el Juzgado, irán a la vivienda el procurador, dos representantes del juzgado y un cerrajero.
Si no se abre la puerta por voluntad propia, el cerrajero lo hará.
Normalmente, el inquilino desaloja la vivienda antes del desahucio, por lo que el lanzamiento se realiza en poco tiempo y sin problemas.
Si está y se niega, los representantes del juzgado llamarán a la Policía y le expulsarán por la fuerza.
Reclamar rentas impagadas y daños
Una vez recuperada la vivienda, el propietario puede interponer una demanda especial llamada “ejecutiva”, para cobrar todo lo que esté pendiente, por rentas, recibos pendientes o daños.
En ella, pide al Juzgado embargar al inquilino su patrimonio que se investiga en ese momento: saldo, cuentas bancarias, bienes o nóminas.
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"Nos ha ido muy bien con él. Desde el asesoramiento en la primera consulta, donde fue muy sincero con nuestras opciones (y además no nos cobró nada) hasta resolver el proceso. Implicado al 100% y con muy buena comunicación. Muy recomendable"
Alba OM
1 de febrero de 2024 -
Fernando fue un gran apoyo durante todo el proceso de mi despido injusto. Desde el primer momento, me dio tranquilidad y confianza, explicándome cada paso con claridad y defendiendo mis derechos con firmeza. Gracias a su profesionalidad y dedicación, logramos una indemnización justa. No solo es un excelente abogado, sino también una persona cercana que realmente se preocupa por sus clientes. ¡Totalmente recomendable!
Julia Maria Baez Montilla
16 de marzo de 2025 -
Fernando ha sabido llevar mi caso con mucha profesionalidad y seriedad. Me ha transmitido mucha tranquilidad y confianza,cosa que en estas situaciones se agradece mucho,100% recomendable.
Miriam De la rosa
10 de diciembre de 2023 -
Me resolvieron el problema con los inquilinos, después de varias experiencias con otros despachos. Fueron profesionales y atentos, lo recomiendo encarecidamente porque han sabido entender y solucionar el conflicto desde el primero momento.
Paula A C
21 de noviembre de 2025 -
Recomendable 100% gran experiencia y profesionalidad en todos los sentidos, eternamente agradecida.
Organica Yoga
9 de diciembre de 2023 -
Una auténtica suerte encontrar a profesionales como Fernando. De trato cercano, amable y siempre dispuesto a ayudar. La mayor tranquilidad y mejor opción ante situaciones complicadas.
Vanesa Fernández Carnero
9 de diciembre de 2023 -
Serio y profesional. Sin duda lo recomendaré.
Fernando Garrido de la Fuente
9 de diciembre de 2023 -
Serio y profesional. Sin duda lo recomendaré.
Fernando Garrido de la Fuente
9 de diciembre de 2023 -
Un profesional de 10. Absolutamente recomendable
Celia Ruiz
9 de diciembre de 2023 -
Me ayudó a resolver un gran problema de arrendamiento, es un excelente profesional, muy atento y un gran excelente en defender los derchos, siempre lo recomendaré mucho, ¡muchas gracias Sr. Fernando por todo!
Shuli Wu
28 de agosto de 2024